在菏泽市的房地产形势一直是供大于求，实际情况就是房子卖不动，开发商还是疯狂买地建房，尤其是菏泽下面的县城情况更为严重。到底是什么原因导致目前的局面呢？
1、虽然房地产市场很不稳定，但不能忽视的是，房地产仍然是我国的主要经济支柱，其地位是其他行业无法替代的。国家调控是不破坏房地产，反而使房地产市场更加稳定，所以房地产市场一直炙热，菏泽这种城市为了更好发展，会有很多优惠政策吸引开发商前来投资。开发商想过在一个相对较低的价格获得开发建设用地。一旦市场好转，就会给自己带来更多的实惠和利润空间。
2、这几年国家正快速发展城中村...造就了太多一夜暴富的传奇故事。菏泽也不例外，在这些拆迁户中，很多人会选择重新购买房子，毕竟不差钱，所以不少开发商也看中了这一点。
3.目前大城市的房价对于很多人来说还是偏高的，所以不少人把目光放到了小城市上，这导致了像菏泽一样的小城市的房子需求被带动起来，很多在外工作的年轻会选择回老家购房，虽然说可以购买二手房，但由于购房者的年轻化，新房比旧房子更受欢迎，对新房的需求更强烈。这使得开发商有投资的愿望。
从进入2019年，我们可以发现，各地的房价已经逐渐恢复。这是开发者的好消息。毕竟，这是廉价获得的土地。一旦市场好转，好处是不可估量的。然而，对于购房者来说，很多人想到的是引进的房地产税，房价会有所下降，但小编想说，这是不可能的。即使下跌只是暂时的，调控政策的实施只是为了稳定市场，而不是降低房价，所以那些犹豫、踌躇、拿不定主意的购房者们，现在能下手就赶紧下手吧。